各設區市住房城鄉建設局：

    為認真貫徹落實(shí)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)建筑業(yè)持續健康發(fā)展的意見(jiàn)》（國辦發(fā)〔2017〕19號）、《國務(wù)院辦公廳轉發(fā)住房城鄉建設部關(guān)于完善質(zhì)量保障體系提升建筑工程品質(zhì)指導意見(jiàn)的通知》（國辦函〔2019〕92號）、住房城鄉建設部《關(guān)于落實(shí)建設單位工程質(zhì)量首要責任的通知》（建質(zhì)規〔2020〕9號）等文件精神，嚴格落實(shí)建設單位工程質(zhì)量安全首要責任，進(jìn)一步完善我區房屋建筑和市政基礎設施工程質(zhì)量安全責任體系，不斷提升工程質(zhì)量安全管理水平，嚴格落實(shí)建筑業(yè)高質(zhì)量發(fā)展若干措施，我廳制定了《廣西壯族自治區房屋市政工程建設單位工程質(zhì)量安全首要責任制暫行辦法》，現印發(fā)給你們。請各單位結合工作實(shí)際，認真貫徹落實(shí)。

廣西壯族自治區住房和城鄉建設廳

2024年7月14日

廣西壯族自治區房屋市政工程建設單位

工程質(zhì)量安全首要責任制暫行辦法

第一章  總  則

第一條【目的和依據】  為落實(shí)房屋建筑和市政基礎設施工程（以下簡(jiǎn)稱(chēng)房屋市政工程）建設單位的工程質(zhì)量安全首要責任，進(jìn)一步加強工程質(zhì)量安全管理工作，根據《中華人民共和國建筑法》、《建設工程質(zhì)量管理條例》、《建設工程安全生產(chǎn)管理條例》、《國務(wù)院辦公廳轉發(fā)住房城鄉建設部關(guān)于完善質(zhì)量保障體系提升建筑工程品質(zhì)指導意見(jiàn)的通知》、《自治區政府辦公廳印發(fā)關(guān)于促進(jìn)廣西建筑業(yè)高質(zhì)量發(fā)展若干措施的通知》、《住房城鄉建設部關(guān)于落實(shí)建設單位工程質(zhì)量首要責任的通知》等有關(guān)法律、法規和文件精神，結合我區實(shí)際，制定本辦法。

第二條【適用范圍】  在廣西壯族自治區行政區域內，建設單位從事房屋市政工程的新建、改建、擴建、裝修及拆除等有關(guān)活動(dòng)，適用本辦法。

本辦法所稱(chēng)建設單位是指建設工程項目的投資主體或投資者，是建設項目管理的主體，也稱(chēng)為業(yè)主單位或項目業(yè)主。實(shí)行代建、項目管理總承包等建設管理模式的，代建、項目管理總承包等單位應按照合同約定承擔相應職責。

第二章  質(zhì)量安全管理體系

第三條【管理機構】  建設單位應當組織建立項目管理機構，配備項目負責人、質(zhì)量主管、安全主管等專(zhuān)職人員，明確工作職責，定期進(jìn)行教育培訓。項目管理人員應當具有相應的項目管理能力和技術(shù)水平，建設單位項目負責人宜由住房城鄉建設行業(yè)中級及以上技術(shù)職稱(chēng)的專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員擔任，不具備條件的可聘用專(zhuān)業(yè)人員組建項目管理機構。

第四條【管理制度】  建設單位應當建立健全并嚴格貫徹落實(shí)與工程項目建設相適應的質(zhì)量安全管理制度，主要包括法定代表人和項目負責人責任制度、安全生產(chǎn)責任制度、工程質(zhì)量安全檢查制度、合同管理和履約檢查制度、主要建筑材料公示制度、樣板引路制度、工程質(zhì)量安全檢測和驗收管理制度、工程質(zhì)量保修管理制度、質(zhì)量安全獎懲制度、教育培訓制度、事故報告和處理制度等。

第五條【信息公示】  工程開(kāi)工前，建設單位應通過(guò)施工現場(chǎng)、銷(xiāo)售場(chǎng)地或網(wǎng)絡(luò )媒體等，公開(kāi)工程規劃許可、施工許可、工程結構形式、設計使用年限、主要建筑材料、參建單位及其項目負責人、安全生產(chǎn)文明施工目標及管理措施、監督舉報方式等信息。

工程建設過(guò)程中，住宅工程還應分別公示地基與基礎、主體結構、建筑裝飾裝修等分部工程驗收記錄、電梯檢驗報告、室內環(huán)境檢測報告等關(guān)鍵部位驗收結果信息；工程竣工驗收備案手續完善后5個(gè)工作日內，公示單位工程分戶(hù)驗收匯總表、工程竣工驗收報告和備案表、質(zhì)量承諾書(shū)、質(zhì)量保修負責人及聯(lián)系方式等工程驗收結果信息。

建設單位開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項目辦理商品住房預售許可證后，應當按照經(jīng)施工圖設計審查機構審查合格的施工圖紙以及預售方案設置樣板間，樣板間的裝修裝飾標準應與購房合同約定的交付標準、項目實(shí)際交房狀況保持一致，并保留至商品住宅工程竣工驗收合格后6個(gè)月。

第三章  工程前期管理

第六條【執行法定程序】  建設單位應當嚴格履行法定建設程序，按照先勘察、后設計、再施工的原則進(jìn)行工程建設。禁止以各種名義不履行法定建設程序或擅自簡(jiǎn)化建設程序，禁止未取得施工許可和工程質(zhì)量安全監督手續即擅自開(kāi)工建設，禁止明示或者暗示施工單位違規開(kāi)工建設。

第七條【發(fā)承包制度】  發(fā)包人應依法將工程發(fā)包給具備相應資質(zhì)的勘察、設計、施工、監理等單位，按規定委托滿(mǎn)足相應資質(zhì)或從業(yè)條件的機構開(kāi)展工程質(zhì)量檢測、監測和消防審查驗收，并在合同中明確雙方關(guān)于工程質(zhì)量安全方面的權利、義務(wù)和責任，不得將消防工程等分部分項工程直接發(fā)包給專(zhuān)業(yè)承包單位，不得迫使投標單位以低于成本的價(jià)格競標，不得與承包單位簽訂“陰陽(yáng)合同”。

建設單位應當及時(shí)制止施工單位轉包、違法分包或者掛靠等違法行為，制止無(wú)效的，應當及時(shí)向縣級以上住房城鄉建設主管部門(mén)報告。

建設單位應在招標文件和合同中約定創(chuàng )優(yōu)目標、各方責任、獎勵標準等內容。工程質(zhì)量安全達到合同約定的創(chuàng )優(yōu)目標的，建設單位應按照合同約定的獎勵標準予以?xún)冬F，落實(shí)優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)政策。

第八條【施工工期】  建設單位在工程招標時(shí)，應當根據建筑工程工期定額，綜合評估工程規模、施工工藝、地質(zhì)和氣候條件等因素后，科學(xué)合理確定施工工期，并將工期安排作為招標文件及合同的實(shí)質(zhì)性要求。建設單位不得隨意壓縮合理工期，確需調整的，應當組織專(zhuān)家對工程質(zhì)量安全技術(shù)措施進(jìn)行論證。調整合同工期涉及增加費用的，建設單位應當予以保障；對因不可抗力和重大活動(dòng)保障等原因導致停工的，應給予合理的工期補償。

第九條【資金管理】  建設單位在編制房屋市政工程概算時(shí)，應當落實(shí)與建設需求相匹配的建設資金，其中安全文明施工費、安全生產(chǎn)責任保險應當單獨列支。資金安排不能滿(mǎn)足施工需求的，工程項目不得開(kāi)工建設。

第十條【環(huán)境風(fēng)險評估】  建設單位應對房屋市政工程施工現場(chǎng)及毗鄰區域的建筑物、構筑物以及相關(guān)管線(xiàn)、設施、地質(zhì)、氣象、水文等進(jìn)行調查，涉及地下工程或者爆破工程的，應委托專(zhuān)業(yè)機構對周邊房屋結構進(jìn)行安全風(fēng)險評估，并向勘察、設計、施工、監理、咨詢(xún)等單位提供真實(shí)、準確、完整的有關(guān)原始資料。

第四章  施工過(guò)程管理

第十一條【質(zhì)量安全管理】  建設單位對項目全生命周期質(zhì)量安全管理負首要責任，要定期對項目參建單位人員履職、工程實(shí)體質(zhì)量、安全生產(chǎn)、工程資料等情況進(jìn)行檢查，發(fā)現存在降低工程質(zhì)量和安全隱患等情形的，應立即督促有關(guān)單位整改，對拒不整改的，按照有關(guān)規定書(shū)面報告住房城鄉建設主管部門(mén)。 

建設單位應牽頭組織各參建單位建立并貫徹實(shí)施安全風(fēng)險分級管控和隱患排查治理雙重預防工作機制，指導和監督項目參建單位制定相應措施對建設過(guò)程中的質(zhì)量安全風(fēng)險進(jìn)行有效管控。

第十二條【危大工程管理】  建設單位在項目開(kāi)工前，應當向項目所在地住房城鄉建設主管部門(mén)提交危險性較大的分部分項工程（簡(jiǎn)稱(chēng)危大工程）清單及安全管理措施等資料；在項目開(kāi)工后，應督促施工、監理單位分別建立危大工程安全管理檔案并上傳至廣西建筑危大工程信息管理系統。建設單位項目負責人應參加施工單位組織召開(kāi)的超過(guò)一定規模的危大工程專(zhuān)項施工方案專(zhuān)家論證會(huì )，按合同約定及時(shí)支付危大工程施工技術(shù)措施費以及相應的安全文明施工措施費，保障危大工程施工安全。對于按照規定需要進(jìn)行第三方監測的危大工程，建設單位應當委托具有相應資質(zhì)的單位進(jìn)行監測。

第十三條【停工管理】  連續暫停施工7天及以上的房屋市政工程，建設單位應當于恢復施工前，牽頭組織項目參建單位對施工現場(chǎng)質(zhì)量安全生產(chǎn)狀況開(kāi)展自查，發(fā)現事故隱患的，應當及時(shí)進(jìn)行整改，整改合格并經(jīng)參建各方簽字確認后方可恢復施工。工程項目因故中止施工且短期內無(wú)法恢復施工的，建設單位應當向工程質(zhì)量安全監督機構申請辦理中止質(zhì)量安全監督手續，并負責做好停工期間的安全防護、封閉式管理等工作。工程項目完工后短期內無(wú)法組織竣工驗收的，經(jīng)建設、監理、施工單位確認施工結束后，建設單位可以向監督機構申請辦理終止施工安全監督手續。

第十四條【應急救援】  建設單位應當牽頭建立健全建設工程應急救援體系，落實(shí)應急指揮體系、應急救援隊伍、應急物資及裝備，建立健全與項目屬地相關(guān)部門(mén)及管線(xiàn)產(chǎn)權單位的應急聯(lián)絡(luò )機制、應急措施，并督促施工單位編制房屋市政工程質(zhì)量安全事故應急預案。工程建設過(guò)程中，建設單位每年至少組織開(kāi)展一次綜合應急預案演練或者各類(lèi)專(zhuān)項應急預案演練，每半年至少組織開(kāi)展一次現場(chǎng)應急處置方案演練。

建設單位在接到事故報告后，應立即啟動(dòng)相應等級的事故應急處置，采取措施防止事故擴大，并及時(shí)、準確、完整地向有關(guān)部門(mén)報告，不得遲報、漏報、謊報或者瞞報，并配合有關(guān)部門(mén)做好事故調查處理工作。

第五章  竣工驗收管理

第十五條【竣工驗收】  工程完工，建設單位收到各參建單位提交的驗收合格報告后，應當按照規范要求組織竣工驗收，并提前將驗收時(shí)間、地點(diǎn)、驗收組名單等信息書(shū)面通知項目監督機構，重大工程或技術(shù)復雜工程竣工驗收時(shí)可邀請有關(guān)專(zhuān)家參加。住宅工程竣工驗收前，建設單位應組織施工、監理等單位進(jìn)行分戶(hù)驗收，并督促施工、監理單位在廣西建設工程質(zhì)量安全監督信息管理系統上傳分戶(hù)驗收數據。驗收合格后，建設單位應按戶(hù)出具《住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗收表》。

第十六條【檔案管理】  建設單位應建立健全工程資料管理制度，明確工程資料的編制、移交等內容，督促項目參建單位同步編制歸檔資料，并對歸檔資料和項目負責人質(zhì)量終身責任信息檔案進(jìn)行匯總、整理和驗收。工程竣工驗收合格后，建設單位應及時(shí)向檔案管理部門(mén)移交相關(guān)檔案資料，項目負責人質(zhì)量終身責任信息檔案應同時(shí)報送工程竣工驗收備案部門(mén)。

第十七條【質(zhì)量保修】  建設單位是工程質(zhì)量保修的第一責任人，應當建立質(zhì)量回訪(fǎng)、質(zhì)量維修制度和投訴、糾紛協(xié)調處理機制，并設置質(zhì)量保修管理機構，指派專(zhuān)職質(zhì)量保修負責人，按規定履行保修義務(wù)。保修期內出現質(zhì)量缺陷的，建設單位應當及時(shí)向施工單位發(fā)出保修通知，保修完成后，建設單位應當組織驗收；因施工質(zhì)量缺陷而導致維修的部位，其保修期限自修復部位驗收合格之日起重新計算。涉及結構安全質(zhì)量缺陷的，建設單位應當向縣級以上住房城鄉建設主管部門(mén)報告，并采取安全防范措施。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應在商品房買(mǎi)賣(mài)合同中明確企業(yè)發(fā)生注銷(xiāo)情形下由其他建設單位或具有承接能力的法人承接質(zhì)量保修責任。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未投保工程質(zhì)量保險的，在申請住宅工程竣工驗收備案時(shí)應提供保修責任承接說(shuō)明材料和質(zhì)量保修管理機構相關(guān)信息。

第十八條【工程交付】  住宅工程建設單位在辦理房屋交付手續時(shí)，應當將《住宅工程質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅工程使用說(shuō)明書(shū)》、《住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗收表》交付業(yè)主。具備條件的地區，可試行按套出具《住宅質(zhì)量合格證》。如建設單位辦理了工程質(zhì)量缺陷保險，應將《工程質(zhì)量潛在缺陷保險告知書(shū)》一并交付業(yè)主。

第六章  監督管理

第十九條【責任追究】  各地住房城鄉建設主管部門(mén)要嚴格落實(shí)安全生產(chǎn)動(dòng)態(tài)扣分管理辦法，對施工企業(yè)、監理企業(yè)以及建設、施工、監理單位的項目負責人安全生產(chǎn)履職情況以量化考核扣分的形式進(jìn)行動(dòng)態(tài)監管。

第二十條【責任追究】  建設單位存在工程質(zhì)量安全違法違規行為的，依法予以查處，并依法追究法定代表人和項目負責人的責任，涉嫌犯罪的，移送司法機關(guān)依法追究刑事責任。政府投資的建設工程，涉及建設單位法定代表人責任的，有關(guān)情況同時(shí)抄送項目建設單位上級主管部門(mén)。

第七章  附  則

第二十一條【實(shí)施日期】   本辦法自2024年8月1日起實(shí)施，試行期兩年。2024年8月1日后開(kāi)工建設的房屋市政工程應執行本辦法。